政策风向标（2015.3.16）

北京新、改建四层以上建筑均须安装电梯

张良宽 韩智超 整理

    北京市规划委日前发布本市住宅适老性规划设计的有关意见通知，要求本市范围内新建、改建、扩建和翻建四层（含）以上住宅，均需要进行适老性设计，具体设施包括安装电梯、扶手等。

通知规定，凡本市行政区域内新建、改建、扩建和翻建四层（含）以上住宅的，均须进行适老性设计。而适老性设计具体内容包括，设置电梯、紧急呼叫装置、安装扶手等。各设计单位在进行住宅项目适老性设计时，除符合国家及本市相关技术标准规范外，在设计说明中须注明电梯规格、位置，并在设计中预留设置紧急呼叫装置和安装扶手的条件。

    通知还要求，对既有住宅楼外部增设电梯时，对于井道和轿厢壁采用透明材料，且电动机设备不放在顶部的，建筑间距在满足“两建筑长边相对不小于18米、一建筑的长边与另一建筑的端边相对不小于12米、两建筑的端边相对不小于10米”和消防要求的情况下即可设置。除此类外部增设电梯的情况外，均应符合国家和本市建筑间距和日照相关规定。

    通知中对涉及到的各类规划行业部门的职责进行了具体分类，规划行政主管部门进行规划审批时，应对相关住宅项目报批图纸中的适老性设计内容进行形式审查，对于图纸不符合本意见规定的，应要求其修改。施工图审查机构应按本意见规定审查设计单位的设计文件，对于未按要求设计的，不得出具施工图设计文件审查合格书。市规划行政主管部门（负责勘察设计行业管理）应加强对设计单位、施工图审查机构执行本意见的监督，对不按本意见要求执行的，应责令改正。

    市规划委在意见规定上述意见自2015年3月1日起施行，本意见施行前已取得规划条件，但尚未办理设计方案审查或建设工程规划许可证的，应按本意见执行。